Cam balkonu olan herkesi ilgilendiriyor! Yargıtay cam balkon cezası açıkladı – Bilhassa de koronavirüs salgını periyodunda uzun mühlet meskende karantinada kalan şahıslar cam balkon kapatma sürecini tercih etmiş, pek çok kişi bu yola başvurmuştu.
Evini daha fazla genişletmek, balkonunu dış şartlardan korumak, soğuk ve yağışlı havalarda da balkon keyfi yaşamak isteyen bireyler cam balkon prosedürünü tercih etmişti. Lakin yapılan cam balkonlar kimi binalarda komşular ortasında problemler yaşanmasına neden olurken şikayet konusu olmuştu.
CAM BALKON YAPTIRMAK YASAK MI?
Binaların balkonları dış cepheden hisse alması nedeni ile öbür odalardan farklı olarak kabul edilmekte olup binanın ortak alanları ortasında yer alıyor. Bu nedenle balkonlarda tadilat ve değişimlerde kesinlikle apartmanda yaşayan kat maliklerinin beşte dördünün yazılı müsaadesinin alınması gerekiyor. Bu müsaadenin alınmaması durumunda ise cam balkon kaçak yapı haline geliyor.
CAM BALKON YARGITAY KARARI! EMSAL KARAR İLE CAM BALKON YAPTIRMAK YASAL MI?
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/6244 Temel ve 2016/2299 numaralı karar ile cam balkon hakkında emsal karar açıklandı. Emsal karar şu biçimde:
Temyiz isteminin mühleti içinde olduğu anlaşıldıktan sonra belgedeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıya ilişkin 42 numaralı bağımsız kısımda projeye alışılmamış olarak kapatılan açık balkonun eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Maddesi’nin 19.maddesinin birinci fıkrasında kat maliklerinin anataşınmazın mimari durumunu titizlikle muhafazaya mecbur oldukları belirtildikten sonra ikinci fıkrada da kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı isteği olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, tamir, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı öngörülmüştür.
Dosya içersindeki bilgi ve evraklardan, bilhassa eksper raporu içeriğinden; davalıya ilişkin bağımsız kısmın mutfağa temaslı balkonunun mutfakla balkon ortasındaki kapı, pencere ve duvarının kaldırılarak mutfakla birleştirildiği, balkonun PVC materyalle kapatıldığı anlaşılmaktadır. Uzmanın yerinde saptadığı sistem, Yargıtay uygulamalarında da kabul edildiği üzere sabit eser niteliğinde olup bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı isteği olmadan yapılamayacağı üzere balkonu kapatma materyalinin saydam (cam) ya da ışık geçirmeyen nitelikte olması yahut tek kesimden ya da birkaç modülden oluşması, bina statiğini etkilememesi, etrafa ziyan vermemesi sonucu değiştirmez. Saptanan bu durum karşısında balkonun projeye alışılmamış olarak kapatılması nedeni ile eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, balkonun daire içine alınmak sureti ile kullanılmasının ruhsata tabi olmadığı, anataşınmazdaki kat maliklerinin %90’ının tıpkı prosedürle değişiklik yaptığı, değişikliğin başka maliklere ziyan vermediği ve ana yapının statiğini tehlikeye maruz bırakacak nitelikte olmadığı münasebetleri ile talebin reddine karar verilmesi gerçek görülmemiştir.
Bu prestijle üstte açıklanan asıllar göz önünde tutulmaksızın yazılı formda karar tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile kararın HUMK.nun 428.maddesi yeterince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, işbu kararın bildirisinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 15.02.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Yukarıda yer alan emsal karar kapsamında cam balkon yaptırmak isteyen şahısların kesinlikle evvelce kat maliklerinin yazılı müsaadesini almaları gerekiyor.